فسخ عقد إيجار

موضوع: فسخ عقد إيجار الأحد ديسمبر 26, 2010 3:40 am

فسخ عقد إيجار – تنازل عن عداد كهرباء

يوجد مؤجر بالمنزل يستاجر المخزن ويرغب في فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المده ولا مانع لدينا وعداد الكهرباء باسمه عداد اناره وعداد 3 فاس اريد من سيادتكم صيغة لعقد فسخ الايجار وصيغة لعقد تنازل عن عداد الانارة وال3 فاس وكيفية التنازل الكامل امام شركة الكهرباء وشكرا

الجواب
ليست هناك صيغة محددة ، ويمكن على ظهر عقد الإيجار عمل إقرار بما يفيد فسخ عقد الإيجار بالتراضي بين الطرفين

نقر نحن الموقعين أدنا بأننا قد قمنا بفسخ عقد الإيجار المؤرخ في ------- بالتراضي فيما بيننا وليس لأي طرف منا حقوق تجاه الأخر ، ويلتزم المستأجر بتسليم العين المؤجرة في تاريخ -------- .

الطرف الأول الطرف الثاني

وبالنسبة لعداد الكهرباء يتعين عليك أخذ توكيل منه من الشهر العقاري يخولك التنازل عن عدادات الكهرباء أرقام --------- لنفسك أو للغير .

مشكور على الافاده استاذ ابو العز

طيب اذا كان فيه منزل لايوجد به عداد كهرباء

ولكن يوجد عقد شراءو تنازل من المالك الاساسي

هل من المحتمل مستقبليا حدوث مشاكل على ملكية هذا المنزل

وهل عدم وجود عداد كهرباء يعرض المالك للمسأله القانونية ؟

اتمنى الافاده وجزاك الله خير

ويوجد حل أخر للمسأله القانونية وهي :
لرفع دعوى فسخ العقد وعمل تسويه بين الأطراف ويتم توثيقها لدي كاتب العدل وتندرج بأوراق الدعوى على ان تصدر المحكمة حكمها بفسخ العقد عن طريق التراضي . وذلك وفق المعمول به في القانون الأماراتي _ إيجارات .
تقبلوا مروري .

اختي الفاضلة ارجو منك توضيح بعض النقاط التالية للحصول على الفائدة الكاملةلك
أولا هل تم استلام المنزل أم لا ومامعنى التنازل المذكور منك
ثانيا: العقد موثق او غير موثق
اما بالنسبة لعدم وجود عداد كهرباء أو جوده لايثبت ملكية حسب القانون الجديد ان المرافق لا تثبت ملكية لانه بمجرد عقد ايجار تستطيع ان تحصل على كافة المرافق ولكن وجودالمرفق لا يكون سندا للملكية . أما لو تم استخدام الكهرباء بدون وجود عداد كهرباء فذلك تعد مخالفة ويعرض لمسائلة القانونية وشكرا لك اختي الفاضلة والرد على سؤالك بعد توضح ما ذكر بعاليه

الاستاذ ابو العز
شكرا لاهتمامك وردك على سؤالي
وبالنسبة لاستفسارك
1- نعم تم الاستلام وهي شقه في عماره
وقصدي بالتنازل عقد البيع ومعه تنازل لان يوجد ورثه
لمالك الشقه الاصلي .

2- ما فهمت يعني ايه موثق لو تقصد تم عمل صحة توقيع
لاء لسه ما عملت صحة توقيع .
3- بالنسبة للكهرباء في كهرباء بس مأخوذه من العداد الرئيسي
في العماره ولان هذا الدور واللي فوقه كان غير مصرح بيه
فلم يتم عمل عداد كهرباء وبيقولو لو اتغير المحافظ بتكون اسهل

ما رايكم سعادة المستشار

شاكره ومقدره جهودك

اختي الفاضلةهناك بعض الامور يجب ايضاحها إذا كان البائع هو المورث ففي هذه الحالة ترفع دعوى صحة توقيع على الورثة جميعا لاقرارهم بصحة توقيع مورثهم
أماإذا كان البائعون هم الورثة فالافضل ان يتم إقامة الدعوى ضدهم جميعا ، أما عن عدم وجود عداد كهرباء فيعرضك للمسؤلية القانونية نظرا لان القانون اشترط أن يكون لكل وحده عدادا مستقل،
كذلك يجب توضيح ان هناك فرق بين دعوى صحةالتوقيع وبين التوثيق ليس هذا مجاله.

شكرا جزيلا استاذ ابو العز على افادتي
نعم البائعين هم الورثه

معلش سعادة المستشار تحملنا

ارجو توضيح العقوبه او الاجراء القانوني

لعدم وجود عداد كهرباء

و توضيح الفرق بين دعوى صحةالتوقيع وبين التوثيق

في موضوع مستقل لو تكرمت

شاكره ومقدره جهودك

وجزاك الله كل خير